公司房租降低怎么做账？会计处理指南101

公司经营过程中，不可避免会遇到房租变动的的情况。如果房租降低，则需要及时进行账务处理，以准确反映公司的财务状况。

房租计提方式一般情况下，房租采用预付的方式，即在租赁期内一次性支付整个租期的房租。这种情况需要将房租费用分摊到整个租赁期内，每月计提摊销费用。

房租摊销公式：房租总额 / 租赁期（月）

房租降低的会计处理当房租降低时，需要调整之前计提的房租费用。具体处理步骤如下：
1. 调整预付房租
* 借：其他应付款 - 预付房租
* 贷：银行存款
将减少的房租金额记入其他应付款 - 预付房租科目，同时增加银行存款科目。
2. 调整当期房租费用
* 借：管理费用 - 租金费
* 贷：其他应付款 - 预付房租
按房租降低的金额，调整当期计提的房租费用，减少管理费用 - 租金费科目，增加其他应付款 - 预付房租科目。
3. 调整未摊销的房租费用
* 借：其他应付款 - 预付房租
* 贷：管理费用 - 租金费
将剩余未摊销的房租费用调整到管理费用 - 租金费科目，减少其他应付款 - 预付房租科目。
4. 重新计提房租费用
根据调整后的房租金额，重新计算并计提房租费用，摊销到剩余的租赁期内。

房租摊销公式：调整后房租总额 / 剩余租赁期（月）

示例某公司租赁一套房屋，租赁期为 3 年，总房租为 360,000 元。每月计提房租费用为 10,000 元。
在租赁期第 6 个月时，房东同意减免 1 个月的房租。此时，需要进行以下会计处理：
调整预付房租
* 借：其他应付款 - 预付房租 10,000 元
* 贷：银行存款 10,000 元
调整当期房租费用
* 借：管理费用 - 租金费 10,000 元
* 贷：其他应付款 - 预付房租 10,000 元
调整未摊销的房租费用
* 借：其他应付款 - 预付房租 290,000 元
* 贷：管理费用 - 租金费 290,000 元
重新计提房租费用
* 借：管理费用 - 租金费 9,667 元（290,000 元 / 30 月）
* 贷：其他应付款 - 预付房租 9,667 元

会计科目的对应关系公司房租降低的会计科目对应关系如下：
* 预付房租减少：借：其他应付款 - 预付房租；贷：银行存款
* 当期房租费用减少：借：管理费用 - 租金费；贷：其他应付款 - 预付房租
* 未摊销房租费用调整：借：其他应付款 - 预付房租；贷：管理费用 - 租金费
* 重新计提房租费用：借：管理费用 - 租金费；贷：其他应付款 - 预付房租

注意事项* 公司房租降低的会计处理应严格按照相关会计制度的规定执行。
* 对于租赁期内的房租变动，应及时调整账务，确保账实相符。
* 房租降低后，应重新评估租金费用的合理性，并据此调整会计处理。

2024-12-22

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