房产管理公司怎么做账？权威财税指南362

房产管理公司在财务管理中承担着重要的职责，做好账务处理对于公司的健康运营和税务合规至关重要。本文将深入探讨房产管理公司做账的具体步骤、注意事项和相关财税规定，为财务人员提供权威的指南。

一、做账流程

原始凭证收集：收集与房产管理业务相关的原始凭证，包括发票、合同、银行对账单等。

记账凭证编制：根据原始凭证编制记账凭证，包括记账日期、凭证号、摘要、科目、金额等信息。

登记总账：将记账凭证登记到总账中，按照科目汇总金额。

编制报表：编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，反映公司的财务状况和经营成果。

税务申报：根据相关税法规定，按时申报增值税、所得税等税收，并缴纳相应的税款。

二、注意事项

原始凭证的真实性和完整性：原始凭证是做账的基础，必须真实反映业务发生的实际情况，并保证凭证的完整性。

准确分类和记录：严格按照会计科目进行会计核算，确保收入、支出、资产和负债的准确分类和记录。

及时性原则：及时记录业务发生的会计事项，避免因积压而导致差错和遗漏。

谨慎性原则：在条件允许的情况下，对可能发生的损失或负债进行充分的估算和计提。

税法遵守：熟悉和遵守与房产管理公司相关的税法规定，确保税务申报的准确性和合规性。

三、财税规定增值税
* 房产管理服务属于应税项目，增值税税率为6%。
* 应纳税额=销售收入×（1+6%）
* 可抵扣进项税额为取得的与销售商品、提供应税劳务直接相关的增值税专用发票上注明的增值税额。
所得税
* 房产管理公司属于企业所得税纳税人，适用税率为25%。
* 应纳税所得额=营业收入-营业成本-管理费用-财务费用-其他费用+营业外收入-营业外支出
* 应纳企业所得税=应纳税所得额×25%
房产税
* 房产税是对在中华人民共和国境内拥有房屋的单位和个人征收的一种财产税。
* 房产税税率为1.2%。
* 应纳房产税=房产原值×1.2%
城市维护建设税
* 城市维护建设税是对房产税的附加税。
* 城市维护建设税税率为7%。
* 应纳城市维护建设税=应纳房产税×7%
土地使用税
* 土地使用税是对使用土地的单位和个人征收的一种财产税。
* 土地使用税税率由地方政府规定。
印花税
* 房产租赁合同需要缴纳印花税。
* 印花税税率为万分之五。
* 应纳印花税=租赁合同金额×万分之五