公司住房收钱如何做账？一篇教你记账的干货攻略44

作为一名合格的公司财务人员，准确处理各项收支账务是必备技能。其中，公司住房收钱的账务处理较为复杂，需要根据不同的情况分步进行。本文将详细介绍公司住房收钱的正确做账方法，帮助大家轻松解决这一难题。1. 确定收款性质
公司住房收钱的性质分为两类：
* 租金收入：公司出租自有住房取得的收入。
* 出售收入：公司出售自有住房取得的收入。
不同性质的收款，会计处理方式不同。
2. 租金收入做账
公司出租自有住房取得租金收入时，做账步骤如下：
* 借：银行存款
* 贷：应收租金
3. 出售收入做账
公司出售自有住房取得出售收入时，做账步骤如下：
* （1）确认收入
* 借：银行存款
* 贷：营业收入
* （2）计提房产税（按房屋出售收入的5.6%计算）
* 借：营业税金及附加-应交房产税
* 贷：应交税费-应交房产税
* （3）计提土地增值税（按房屋出售收入的50%减去原值和合理费用后的余额计算）
* 借：营业税金及附加-应交土地增值税
* 贷：应交税费-应交土地增值税
4. 常见问题
* 租户提前支付租金：
提前收到的租金属于预收账款，做账时：
* 借：银行存款
* 贷：预收账款
并在租期内逐月冲回：
* 借：预收账款
* 贷：应收租金
* 租户支付保证金：
租户支付的保证金不属于收入，做账时：
* 借：银行存款
* 贷：其他应付款-租户保证金
保证金退还时：
* 借：其他应付款-租户保证金
* 贷：银行存款
5. 注意要点
* 公司取得住房收入时，需要取得相关票据，如租金发票、销售发票等。
* 做账时，应根据实际情况选择正确的会计科目。
* 对于出售自有住房取得的收入，需按规定计提房产税和土地增值税。
* 保证账务记录准确完整，以便后期查账和审计。
结语
掌握公司住房收钱的正确做账方法，对于财务人员来说至关重要。通过本文的介绍，相信大家已经对这一问题有了深入的了解。在实际工作中，应结合具体情况灵活运用，确保账务处理符合会计准则和税收法规的要求。