企业房贷怎么做账？全面解析会计处理流程379

对于企业而言，购置房产是至关重要的投资决策，不仅可以满足经营发展需要，还能为企业带来长期的现金流。房贷是企业获取资金购置房产的常用方式，但其会计处理较为复杂，本文将对其进行全面解析。

1．房屋购置

企业取得房产时，会计处理如下：
借：固定资产——房屋贷：银行借款——长期借款
借：银行借款——长期借款贷：应付利息

其中，借款金额为房贷本金，应付利息为购房交房日后未付的部分利息。

2．房产折旧

房产购置后，需按月计提折旧：借：制造费用/管理费用/营业费用贷：累计折旧——房屋

折旧额=(房屋原值-预计残值)/预计使用年限

3．利息费用

房贷利息支出需按月计入当期费用：借：制造费用/管理费用/营业费用贷：应付利息

应付利息科目同时作为后期抵扣房贷利息支出时的专项准备。

4．房贷还款

企业按约定还房贷时，会计处理如下：
借：银行借款——长期借款贷：现金
借：应付利息贷：现金

其中，借款部分为房贷本金的偿还，应付利息部分为已计提的利息费用。

5．房贷结清

房贷结清时，会计处理如下：借：累计折旧——房屋贷：固定资产——房屋
借：银行借款——长期借款贷：现金

累计折旧转回，固定资产——房屋科目余额归零，表示已收回房产全部成本。

6．会计分录示例

某企业购置一处房产，房贷本金为1000万元，预计使用年限为20年，预计残值为100万元，房贷利率为5%，则其会计分录如下：
购置房产：

借：固定资产——房屋 1000万贷：银行借款——长期借款 1000万

计提折旧：

借：制造费用 5万贷：累计折旧——房屋 5万

（每月折旧额为(1000万-100万)/240个月）

计提利息：

借：制造费用 4.17万贷：应付利息 4.17万

（每月利息额为1000万×5%÷12）

还房贷：

借：银行借款——长期借款 10.42万贷：现金 10.42万
借：应付利息 4.17万贷：现金 4.17万

（每月还款额中本金为1000万÷240个月，利息为4.17万）

房贷结清：

借：累计折旧——房屋 950万贷：固定资产——房屋 950万
借：银行借款——长期借款 1000万贷：现金 1000万